一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、**局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、**消防支队、**交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、**消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、**局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、**局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报...

房地产开发企业申办资质需报送资料 1、向市建委提出申办房地产开发资质请示(红头文件2份) 2、申办企业行政主管部门意见(无主管部门企业除外)(1份) 3、产生法定代表人的相关文件(各1份) 4、股东的有效身份证明复印件(1份) 5、产生董事会成员和监事会成员的相关文件(各1份) 6、企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同(各1份) 7、会计师事务所出具的验资报告原件,注册资本中实物资本的评估报告原件,货币资金的银行进账单(并出具原件核验) 8、工商局的公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照(复印件加盖公司公章)(各1份) 9、企业章程(原件或复印件加盖公司公章) 10、专业技术人员资格证书复印件(核验原件)和签订的劳动局印制的《劳动合同书》(原件或复印件加盖公司公章) 11、开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件(1份) 12、房地产开发企业资质申报表(一式三份) 13、管理部门要求提供的其它材料 房地产开发企业申办资质需报送资料 1、向市建委提出申办房地产开发资质请示(红头文件2份) 2、申办企业行政主管部门意见(无主管部门企业除外)(1份) 3、产生法定代表人的相关文件(各1份) 4、股东的有效身份证明复印件(1份) 5、产生董事会成员和监事会成员的相关文件(各1份) 6、企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同(各1份) 7、会计师事务所出具的验资报告原件,注册资本中实物资本的评估报告原件,货币资金的银行进账单(并出具原件核验) 8、工商局的公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照(复印件加盖公司公章)(各1份) 9、企业章程(原件或复印件加盖公司公章) 10、专业技术人员资格证书复印件(核验原件)和签订的劳动局印制的《劳动合同书》(原件或复印件加盖公司公章) 11、开发建设项目的可行性报告及项目的相关文件(1份) 12、房地产开发企业资质申报表(一式三份) 13、管理部门要求提供的其它材料 核定房地产开发资质等级应提供的资料 1、房地产开发企业暂...

比如材料上涨,承建商一直没中标等。