办理房产证权属咨询-买房–手机房天下问答

共3个回答

yanhai15 丨Lv 2

现在房子已经在建委备案登记了,是不能改低单的,如果走赠予的话,以后此房子出售需要交20%的个人所得税,走继承的话是老人不在了才能作继承公证的,如果老人在世的话,可以去公证处,把此房子的公证给你,花几百块就能搞定的.

+11 2012-02-03 举报
yangyongluo 丨Lv 0

要不找开发商改底单,或者房本下来后走正常过户,赠与不划算税比较高。

+11 2012-02-03 举报
babylcat19 丨Lv 3

你好, 我是房产专家,在房产方面应该比律师更专业一下,现在对你的问题做一下解答:首先,备案完毕的房子是不能更名的,所以不能写到你的名下。如果要写到你的名下有三种形式:正常买卖、赠与、继承。这三种形式最不合适的就是赠与,赠与的手续比较的简单,前期只需要把赠与协议做个公证,就可以过户,没有太多的费用,但是等到你再出售的时候,就需要支付总额20%的个人所得税。所以很不值。其次,如果想走继承手续的话,在生前把遗嘱做个公证,等你父亲去世以后,凭遗嘱公证就可以过户。所以你不能马上实现更名。费用方面,只有契税,没有太多的费用。最后,走正常的买卖流程,你可以立刻变成你的名字,但是需要交纳一部分税费,房子不满五年,90-140平米之间的税费总额的比例是8.1%。所以希望你能根据自身的情况合理的做出选择。

+10 2012-02-03 举报