房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 我要买2011年动迁刚拿到的房子,要到3年后过户,中介讲只要签定了买卖合同就没风险请问这个合同有用吗

    房子为2011年新动迁房,国家规定不能买卖抵押,中介讲,只要我和房东签定了买卖合同,那就受法律保护,3年后房东必须配合我过户,请问在违规操作的情况下,这个买卖合同有法律效益吗?对我来讲,如果要买这种房子,怎样才能规避我的风险呢?中介讲,房东还可以把房子抵押给我,但是如果我抵押金额做成现在的房价,那么到了3年后,如果房子涨了,房东不愿意卖房子给我了,只还钱给我,是不是会有这样的情况?我该如何规避呢 北京市

    抵押贷款 房价 购房合同 动迁 举报

    提问者：伴奏改版很多

    发布于2012-03-12 北京市

相关搜索推荐

抵押贷款 房价 购房合同 动迁 中介 房子 押金 动迁房 过户

共10个回答
  • jxlgy197 丨Lv 3
    你好!是有风险的,因为现在签正式的买卖合同都要在网上备案的,因为你买的动迁房产证都没出来怎么备案啊,你还是多考虑考虑哈!
    +11 2012-03-13 举报
  • jfsmy 丨Lv 3
    这个合同是有效的,当时**规定,此类物业三年内是不允许上市的,进行买卖的。风险很大,不到万不得已,建议不要买。
    +1 2012-03-14 举报
  • zhao15994103117 丨Lv 4
    你们这个合同是在违背法律法规所签定的合同,是无效合同,只是表达了一个双方意愿而已,公证处也不会认可,姑且不说三年后房价上去了他有可能不能卖给你,如果房产证是老头老太太的,三年后人都不在了,你找谁去,就算还是可以卖给你,公证费谁出,个税20%谁交,要想风险低,必须走正常法律程序,买能在市面上流通的房子。这就是我们住商不动产,为何不做动迁房的原因。不是每个人都是这么善良。
    +1 2012-03-14 举报
  • kbdwnz 丨Lv 1
    风险是有的 ,但是要写清楚的 ,3年的变化很大的 ,如果房价疯长,房东不愿意卖了 。只陪你违约金就不好了 。所以你写清楚,如果房东违约就按成交总价的3倍来配你的 ,。这下你就可以放心了 。
    +1 2012-03-14 举报
  • liansjs 丨Lv 0
    对于您的这个情况,合同当然有效。3年以后房价涨到什么价格谁都不知道,如果到时他不配合您过户,您的风险还是很大的,您说的是对的到时也就只还给您出当初出的房款。没有什么办法可以约束的。
    +1 2012-03-14 举报
  • jszpzl 丨Lv 4
    合同是肯定有效的,但是期限太长变数太多了
    +1 2012-03-13 举报
  • 落落鱼 丨Lv 0
    国家规定动迁房不到三年不可以买卖的,你和房东的协议违规操作是不受法律保户的,有个房法你你在试下,和房东签订协议,房东以房价的2倍抵压给你,要到三年以后,他不过户给你,他就可还你房价的2倍,这样你就不会吃亏了,另外你房款要留尾款,过户后才全部给他!
    +1 2012-03-13 举报
  • kafeinanhai 丨Lv 2
    我觉得有纠纷搞不好要打官司了,有风险的,最好问下律师怎么说
    +1 2012-03-13 举报
  • chu0011 丨Lv 2
    这个合同是有效的,但三年变数太大了,说不清的。
    +1 2012-03-13 举报
  • 雾中云裳 丨Lv 3
    合同是有效的 但是三年以后房价猛涨的话 房东大不了赔你违约金 房子不卖给你了 这个就看双方的信誉了
    +1 2012-03-13 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。