您好，根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同虽不会被认定为无效，但会导致无法履行而解约的局面发生。另外建委是以家庭为单位来核查房源信息的，如出售方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》和身份证，户口本等原件信息。所以根据您的情况为您从“有婚前财产公证书”和“没有婚前财产公证书”两方面进行解答：（1）如果房屋系女方的婚前财产，并且有可以提供婚前的财产公证书，在办理签约、缴税和过户等手续的时候仅需提供婚前财产公证即可，签约时配偶可以不到场，也不需要提供配偶同意出售证明；但是需要提供家庭成员（夫妻双方和未成年子女）的身份证和户口本原件信息；      特殊情况：如果购房的客户是有贷款需求，即使提供了婚前公证，也要根据客户的贷款银行要求而定，如果银行认可婚前公证书那么配偶可以不到场，如果不认可还是需要到场配合面签手续的，不到场需要需要提供公证委托书；如果客户只是公积金贷款，只需要女方到场面签，则不需要配偶到场也不需要提供任何证件。（2）如果房屋系女方的婚前财产，但是并没有任何的书面约定；那么在出售的过程中，默认为夫妻共有的财产，需要提供《配偶同意出售证明》，如果房本上只有女方的名字，在签约、缴税和过户时男方不需要到场，但是需要提供身份证和户口本原件信息；办理银行面签的时候需要男方到场办理面签手续，不到场需要提供公证委托书；如果客户只是公积金贷款，只需要女方到场面签，则不需要配偶到场也不需要提供任何证件。 所以综上所述：无论是否为婚前财产建议配偶都配合到场，不但可以帮着妻子签约，对后期再交易房产也是非常有帮助的；  如下为您罗列婚姻法有关于夫妻共同财产的相关法律条款： 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。  希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~

你好对于婚前的房屋，如果是全款购买的房屋，还有就是做了婚前产权公证，声明这个房屋为您个人单独所有，那么房子就属于你个人的房产。（有贷款的情况下，婚后对方有共同偿还贷款的，有权主张就所还贷款部分的份额）现在的《婚姻法》规定，如果能证明是婚前财产（最简单的办法就是证明房子是婚前财产，最直接的证据就是产权证。只要产权证在婚姻登记之前取得，且只有登记你一人的，就可以认定为婚前财产。）就确定是婚前个人财产的。1，对于这样的房屋出售的时候，除了提供业主本人的身份证，户口本，结婚证，房产证，还要提供配偶的同意出售证明的，而且在办理贷款的时候需要业主配偶出面的。如果业主配偶执意不出面，很多银行无法办理手续。2，缴税过户的时候，对于单独所有的房产，不需要业主配偶到场。3，证明婚前财产只能在离婚时分割财产时有用。但是办理商业贷款手续的时候还是需要业主配偶到场的，个别银行不要求业主配偶出面，浦发，上海，包商银行不需要业主配偶出面。4.客户公积金贷款不需要业主配偶出面。谢谢采纳！

您好，1、买方贷款，办理面签手续时产权人及其配偶出面，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，产权人收款银行卡。2、买方公积金贷款，办理面签手续、初审手续时产权人本人到场即可，不要配偶出面。带产权人身份证、户口本、房本、收款卡。办理缴税、过户手续时只需要产权人到场即可，不需要配偶出面。过户只需要带产权人房本和身份证。不需要婚前财产公证！