购买二手房，遇到原房主拖欠物业费，首先要检查签合同的时候有没有留物业保证金。如果留了，可以直接从里面扣除。如果没有留物业保证金，也不需要现业主缴纳。     1.签合同的时候，如果将物业保证金写进了合同，那么日后如果买方遇到恶意拖欠物业费的原业主，可以直接用物业交割保证金支付物业欠费。     注：为了避免原房主拖欠物业费产生纠纷，买方在办理过户之前就应该让卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用都由卖方承担，还要记得将此写进合同。     2.如果没有留物业保证金，买方可以找中介也可依法拒绝缴纳。中介会先行垫付并去找原房主追缴物业费，但是目前只有极少数中介可以做到，比如链家的八大安心承诺就有关于物业欠费的先行垫付内容。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”。也就是说，如果这笔费用，买卖双方没有在合同或补充协议中说明，是由原业主承担，物业公司追缴也应当向原业主追缴。      购买二手房，为了防止原业主拖欠物业费，最好在签合同之前把该约定的都写进合同，这样就可以避免很多麻烦。实在没有约定的，也可以依法拒绝缴纳。资料来源：《物业服务收费管理办法》