二手房交易中的“阴阳合同”是什么?有何风险?-买房

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cat_y 丨Lv 4

您好，所谓“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。在二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。二手房交易签订阴阳合同存在诸多风险：卖方的风险：1、要面临合同宣告无效的风险。2、存在无法全额收回房款的风险。买方的风险：1、面临无法取得高额贷款的风险。2、面临再次出售时承担较高费用的风险。3、有合同不成立的风险。此外，对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。

+1 2020-04-28 举报