? ? ? 商品房的交易税费中，缴纳营业税有个很重要的标准，即是否“满2年”。详情如下：1、满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%。2、未满2年，全额（网签价）*5.6%。? ? ? 这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：（1）看房产证填发日期；（2）看原始购房合同签署日期；（3）看第一笔购房房款的收据日期；? ? ? 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。? ? ? 关于营业税，依据3月24日营改增新政：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》**? ? ? **商品房的交易税费，营业税的税收规则比较简单。5月1日起，营业税改收增值税，届时请按照增值税征收规则计算税费。