一般进行房屋买卖都应该按照买卖的流程来进行办理，流程是：看楼盘选楼层、签订认购书、正式签约、办理贷款以及过户等手续。房产交易买卖合同有效期以双方签订的合同相关规定为准。一、房屋买卖的流程是什么？选楼盘和楼层：如果是现房必须要去现房中进行查看，重点关注楼盘有无预售资格，检查楼盘有无预售证书。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。正式签约：标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。二、房产交易买卖合同有效期是多久？合同的有效期双方要进行具体的签订，如果已经签订了买卖合同，但是买方迟迟不肯交尾款，就应该按照签订的合同中的有效期之内催其交付余款，如果其还是不肯并超过了约定的时间，那么卖方可以没收定金，重新寻找其他买方。房屋买卖其实远远没有上面说的那么简单，首先签完购房合同之前首先要交定金，然后如果您需要贷款就需要去银行办理，办理完成之后还要进行过户，如果是新房就是开发商代办，二手房是双方进行办理。所以一般买房子要进行很多步骤，确实比较麻烦。