私人签订的房产买卖合同只要不违反国家的规定都受法律保护。办理过户首先需要签订合同，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房产管理部门进行房产的检查，审查产权。然后进行审核，缴税，办理。一、私人房产买卖合同具有法律效力吗？1.一方以欺诈、逼迫的手段签订合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者其他人的利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。6.只要不违反以上的规定的，买卖合同就算有效。二、房产过户怎么办理？1.买卖双方一起去房地产交易部门申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。2.房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。3.按规定缴纳税费。4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。私人签订的买卖合同只要不违法，在双方都是自愿的前提下，是受到法律保护的，如果对方违约，另一方可以通过合同的条约来规定制约并要求进行赔偿。办理过户是需要双方必须到场，不然很可能您是白跑一腿。