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  • 二手房交易程序和税费计算

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    二手房 税费 交易

    提问者：大家教育

    发布于2012-03-29 北京市

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二手房 税费 交易

共5个回答
  • 大杜杜大 丨Lv 2
    所有的税费都是买方承担吗?
    +10 2012-03-31 北京市
  • 之乎者也11 丨Lv 0
    税费大家发的很详细了,就发下流程吧,首先如果是一次性,那么只要买卖双方带上身份证,户口本,婚姻证明,三证就可以签合同过户了,找个银行监管房款,再如果要贷款最好是经过中介,先签协议,再查档,然后签正式合同,办理按揭,过户,交房。
    +10 2012-03-31 北京市
  • 郭之杰 丨Lv 2
    一、交易程序:查档开无房证明-签合同-付首笔款-身份核对交税出契证-出房产证时付第二笔款-出土地证时物业交割顺便付尾款。二、税费参考如下:营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、**、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。
    +10 2012-03-31 北京市
  • zhengbukai 丨Lv 4
    90方内:满5年(名下就一套住宅 可免1%个税) 1%契税就好 未满5年 成交价7.6?-140:满5年(名下就一套住宅 可免1%个税) 1.5% 未满5年8.10以上:满5年 (卖出价-买进价)*5.6% 契税3% (名下只有一套的话 可免1%个税) 未满5年 成交价9.6%下家如果是2套买进 契税统一按3%计算
    +10 2012-03-30 北京市
  • 飞飞凤11 丨Lv 2
    买方:契税90方以内1%,90方-140方1.5%,140方以上3%!印花税0.05%,交易手续费3元每平方,权证登记费85元,土地登记费5元,卖方:交易手续费3元每平方,印花税:0.05%,营业税每满5年交5.6%.满5年140方以内免收,满5年140方以上交差额的5.6%,个人所得税1%,若是办理按揭则买方还需缴纳登记费5元,评估费100万以内0.42%,100万以上0.3%,中介费50万以内1.25% 50万到100万0.875%,100万-200万 0.5% 200万以上0.3125% 分档累进的注:现在买房房东是那净价的,所有的税费全部有客户承担
    +10 2012-03-30 北京市
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