签合同是领取房产证的必要前提。市场上出现不能签合同的房子常见的有几种情形。一,开放商还没有拿到预售证,按正常的销售程序,开发商具备了《商品房预售许可证》才能开始销售收房款,但是,一般的开发商都是会选择提前回笼资金的,所以会打擦边球,诸如诚意金,预选金等等,如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了。在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。二,购买小产权房,小产权房是没有保障的。小产权房国家是不予支持的,产权证更加无法办理。即使卖家跟你签订合同,也不是《商品房买卖合同》。三,是集体用房,,它不是在出让土地上建房,故不能在市场上流通,无法签合同。二手目前的法律是不允许销售的房不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。有律师提醒,抵押房源合法买卖有前提的,购房者若在不知情的情况下购买了抵押房,可以要求退房。所以无论如何,买房都要盯好合同这一关,如果没有签合同的,请拒绝交钱或通过法律手段退回定金等。如果房子没签合同不想买了怎么办?如果没有涉及金钱交易,没签合同就是没有意向,直接不要就行了。