首先,不动产登记包括的权利有:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。其次,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收入和处分的权利的证件。而不动产权证包含的范围则比较广、内容更详细、权利更清晰。比如,不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一,记载和登记的内容更加详细,证书里除了权利人、共有情况、坐落位置等内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。还有,不动产权证对使用年限(土地使用权和海域使用权)进行了明确规定。而之前的房产证对土地使用年限和房屋价格采取了规避态度。总之,不动产权证虽然表面上看是"两证合一",但是在范围、权利、权益保障等细节方面与房产证还是有区别的。

1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别:房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同,房产证印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章:不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。4、费用不同在办理不动产证和房产证的时候,需要缴纳的费用也是不一样的,在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。5、版本不同很多购房者都不知道,不动产证是有两个版本的,包括单一版和集成版:单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。