签订购房合同时就要交首付了。缴纳定金的时候会签订一份认购协议书,在签订了认购协议书之后的7天内签订购房合同并缴纳首付,同时认购协议书作废。之后准备好贷款所需材料,向银行申请贷款,审核通过之后与银行签订贷款合同,之后银行会根据合同上约定的时间放款。买房交定金注意事项有哪些?1、买房签订购房合同之前不要轻易缴纳定金,因为定金不是一定要交的。如果买卖双方协商好了,就可以直接签订购买合同,这样即使是商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太大的损失。2、协议中如果交付的金额不明确写明“定金”字样,之后发生纠纷将无法取证;所以在协议中约定的违约金、定金以及预付款等不能混淆,如果写成“订金”、“认购金”、“预付款”等,并且五明确约定其具体的性质,那么则不具法律效力。3、定金的数额要在房屋总价格的20%以内,如果超过这20%,那么是不受法律保护的;而且定金的数额是根据双方协商确定的额,如果定金的数额过高,可能会使守约方获得的损害赔偿过分的敢于其实际损失额,如果约定过低,那么又起不到担保合同履行的作用。4、如果房子本身就不可以交易的,那么交付定金就很难拿回来,所以一定要确认好其交付金额的性质,如果是期房,要让开发生出示预售许可证,如果是现房,要让开发商出示房产证。

一般买房流程是:交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程:1、确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额