办理银行按揭贷款流程主要步骤:1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户

1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:(1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。(2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。(3)谈好过户费用。

办理银行按揭贷款流程主要步骤:1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户

1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:(1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。(2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。(3)谈好过户费用。