在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约 定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

"定金"区别于"订金"的地方在于前者具有法律效力,后者不具备法律效力对于违约后的结果,前者"定金"卖方违约需双倍反还定金;买方违约,定金就会被卖方没收 后者"订金"不可做如此要求,可双方商量着办 答案补充 是定金还是订金,看下你和开发商的合同或收据就知道了.按情况看,应该是"订金".期房存在风险,赔赏可以不给,但已交的2万块是我们的底线,开发商需要全部退回

收据上面写明的。两者之间的区别是:定金不可以退,订金可以退。 答案补充 不合理。订金可以全额退回。 答案补充 最简单的就是到工商局举报:合同欺诈。

现在房地产管理法规定,开发商有没有取得商品房预售许可证前不能用任何方式收取定金、订金可所谓的诚意金,记住,这是前提。很显然,你所说的开发商是不会具备预售许可的,已经属于乱收费的违规行为,以后的违约或赔款就更没有理由了。关于此事的解决,你有二种渠道,一是向消协举报,根据新的消费者条例会给予他相应的处罚,二是向当地房地产管理部门的市场科举报,也会让你有一个满意的答复。