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  • 问题一:公积金贷款还差2个月才满一年,有没有办法解决?问题二:夫妻房屋产权可否按出资比例分配?写在哪

    问题一:我和老公想买一商品房,开发商约定要3月15日前签订购房合同,现有老公的市公积金到5月份才算缴足1年,还差两个月,想用公积金贷款,有没有什么办法解决?听售楼方面说可以现在先去办理公积金贷款手续,公积金中心会在两个月满之后审批,可以这样吗?还是自己付完首付后等两个月之后再去办理贷款,开发商这边会愿意等吗?或者还有没有其他办法?问题二:房产证上想写夫妻双方的名字,但想按照出资比例分配,而不是像夫妻共有财产一样平分。房管局跟我说可以在签合同时就将这一条款写入,比如介于房屋首付款(房屋总价30%)为A方父母赠与A,经夫妻双方协议,房屋的30%产权为A个人财产,剩余70%为夫妻共同财产。这样可以吗?这一条应该在哪里写明呢?购房合同是卖家与买家的交易合同,是不是不应该写在这里啊?那应该写在哪个合同里呢?还是直接写在房产证上? 北京市

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    提问者：liangyifei

    发布于2012-01-10 北京市

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共8个回答
  • 傅民骥 丨Lv 0
    1、公积金贷款可以延期办理!2、可以使用产权比例分配!3、可以把分配的具体比例写进合同!
    +11 2012-01-12 举报
  • 水至清则干净 丨Lv 0
    在上海公积金交满半年就可以贷款了。
    +1 2012-01-12 举报
  • 没事儿偷着乐呵吧 丨Lv 0
    问题一的两种方法都是可以的,至于开发商愿不愿等,那要看开发商的意思了,一般是愿意等的。问题二的财产比例当然是可以的,而且应该在购房合同的附件里写明比例,等房产证下来后房产证里面也会有财产比例。
    +10 2012-01-12 举报
  • tianyi302 丨Lv 0
    回答问题一:公积金贷款的前提是至审批之日起前六个月无断交,即连续缴纳即可,无需一年。回答问题二:产证份额可在合同中体现,即新产证中体现。若为夫妻登记无实际份额之区分,如需份额个有化,可对买卖合同产权份额做公证就可以了。
    +1 2012-01-12 举报
  • 起个名真累 丨Lv 3
    可以合同写明产证上有产权比例分配去公积金管理处查询满六月个月以上而且要满6000元
    +1 2012-01-12 举报
  • 思玛特电子商务 丨Lv 4
    要是在上海公积金交满半年就可以贷款了。至于财产份额可以在产权证上体现
    +1 2012-01-12 举报
  • 牛牛猪_ 丨Lv 3
    首先公积金贷款的话只要连续缴纳满半年就可以申请公积金贷款,如果贷款金额不足,可以申请组合贷款。另外出资比例可以在办理产证的时候,送件当日注明,这样在拿到的产证中有一页附录中会注明。
    +10 2012-01-12 举报
  • hayes888 丨Lv 4
    可以解决的,找个中介办理,可以按比例分配,做好协议就好
    +1 2012-01-12 举报
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