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  • 请问按照二手房最新政策,是不是144平米以上不管有没有满5年都要交营业税?

    看了时空拉皮的文件政策,里面写的普通住房要符合144平米以下,要是以上就要按照非普通住房来算,那就没有营业税免税的政策了,只有个人所得税是第一套房有减免,但是买方的契税还是成交价格的3%。另外,计税价格是不是就是成交价格? 北京市

    房价 个人所得税 普通住宅 营业税 举报

    提问者：emailsj

    发布于2012-03-04 北京市

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共7个回答
  • kmand 丨Lv 4
    普通住房(同时满足三个条件:容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、国土局评估价格低于14830元/平方)不满五年征收营业税(计税价格*5.6%),满五年且是唯一住房,免征营业税和个人所得税。非普通住房(建筑面积为144平方米以上(含144平方米)且套内面积120平方米(含120平方米)以上,或国土评估价超过14830元/平方)不满五年按计税价格*5.6%征收,满五年按(计税价格-购房价款)*5.6%征收。个人所得税(核实征收:(计税价格-房产产值-转让过程缴纳的税金、合理费用)*20%;核定征收:计税价格*核定征收率)契税征收:唯一住房,90平方米及以下按计税价格*1%征收;唯一住房,90平方米以上,144平方米以下按计税价格*1.5%征收;非家庭唯一住房,非普通住房都按计税价格*3%征收计税价格为国土局评估价格,一般都会比成交价低。
    +14 2012-03-06 举报
  • nxuliyuan 丨Lv 0
    普通住房须同时满足以下条件:1.单套住房建筑面积144平方米以下(不含144平方米),套内面积在120平方;2.住宅小区建筑容积率在1.0以上3.实际成交价低于普通住宅的单价标准 以上三点同时满足
    +11 2012-03-06 举报
  • fineyzhang 丨Lv 4
    144平是一个界限,关于营业税的政策是普通住宅在满五年后没有,非普通住宅满五年征差额的,区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下几个:1。单价在1万以上,2。面积在144平以上3。小区容积率在1.0以下.这三个条件只要满足其中一个就是非普通住宅了.
    +11 2012-03-06 举报
  • xxyyjjhh 丨Lv 0
    是不是144平米以上不管有没有满5年都要交营业税?——是的!如果没满5年,营业税是全额征收的!(计税价格*5.6%)如果满了5年就是差额征收!(【计税价格-原价】*5.6%)。另:计税价格是不是成交价格的问题!我认为你说的成交价格应该是过户时的登记价格!如果是这种情况,那么计税价格就是成交价格了!如果付给业主的钱是计税价格,照目前的行情来看,业主肯定不会答应了!你懂的!
    +1 2012-03-06 举报
  • kuaidianzhong 丨Lv 4
    普通住房须同时满足以下条件:1单套住房建筑面积144平方米以下(不含144平方米),套内面积在120平方; 2住宅小区建筑容积率在1.0以上 3实际成交价低于普通住宅的单价标准
    +1 2012-03-06 举报
  • 梦圆传奇 丨Lv 3
    契税是成交价格的3%,那么其他的计税价格也就是成交价格了
    +10 2012-03-06 举报
  • kaijinwen 丨Lv 4
    你会做一个评估.是评估价.只要是非谱就一定得交.!
    +1 2012-03-06 举报
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