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  • 我要买二手的商品房,原房主还没有和开发商办理房照。如何与原房开商另行签订《商品房买卖合同》?

    我想买个二手的商品房。原房主和我说手续齐全,只是还没有办理房照。我都需要他提供什么手续?如何办理过户手续?我在网上看到如果没有办理房照的可以和原开发商另行签定《商品房买卖合同》。这样可以免除一定的税费。我应该怎么办理呢?办理后还是否需要和原房主签定合同?小弟是第1次购买二手商品房。中间的进程一窍不通。希望各位高手指点。谢谢~ 北京市

    购房 商品房 购房合同 开发商 举报

    提问者：我不安你乱

    发布于2012-01-28 北京市

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购房 商品房 购房合同 开发商 税费 过户

共3个回答
  • 该拉夫 丨Lv 0
    建议你与开发商进行沟通,必须由开发商先与原房主解除合同,再与你签订新合同.
    +1 2012-01-30 举报
  • 新新茶文化 丨Lv 4
    如果按照法律规定,你的这种交易方式是不可以的。没有取得二证的房屋是不能够进行交易的.因为直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。因此,建议你与开发商进行沟通,必须由开发商先与原房主解除合同,再与你签订新合同.但相关费用没有一个法定的标准,因为上面我已经讲到了,这种形式并不合法,因此,就不存在合法收取费用的问题了.所以如果你想用这种方式购买房屋,一定要与原房主和开发商都协商好,最好还要将除了房款之外的其他费用问清楚
    +1 2012-01-30 举报
  • 团团大叔 丨Lv 4
    如果按照法律规定,你的这种交易方式是不可以的。没有取得二证的房屋是不能够进行交易的.因为直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。因此,建议你与开发商进行沟通,必须由开发商先与原房主解除合同,再与你签订新合同.但相关费用没有一个法定的标准,因为上面我已经讲到了,这种形式并不合法,因此,就不存在合法收取费用的问题了.所以如果你想用这种方式购买房屋,一定要与原房主和开发商都协商好,最好还要将除了房款之外的其他费用问清楚.
    +1 2012-01-30 举报
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