公房使用权与该房户主关系的咨询?小产权受法律保护吗?-买房

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公房使用权与该房户主关系的咨询?小产权受法律保护吗?

父亲为大儿子考虑,将没有明确使用人的公房内分成两个户口,一处为大儿子,一处为父亲、母亲与小儿子。在父亲去世后变更为母亲。3年前因拆迁缘故,大儿子将自己及儿子(大儿子的)的户口一并迁入有产权的母亲名义的另一处房产内。在分到两处公房后,大儿子将自己及儿子户口自母亲出迁出,落在分得的公房内。该房只有一户,户主为大儿子,同住有儿子。可是母亲主张该房的使用人是自己,大儿子不住,将防盗门请开锁公司打开,在未通知大儿子的前提下与租赁人签署了一年的租赁协议。此后母亲将屋内大儿子及其孙子的物品一并取走放在自己处。母亲有这个权利吗?作为户主的大儿子应该怎样维权呢? 北京市

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提问者：想去香港玩
发布于2020-04-15 北京市

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公房

共4个回答

ask4609220792 丨Lv 0

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。望采纳。

+1 2020-04-18 举报
ask8608696570 丨Lv 2

这个我来给你解释一下吧:小产权就是使用权目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类:1、产权房2、使用权房现在从法律角度来说,使用权房交易是违法的(按目前使用权房的交易方式),因此我们先讨论产权房。产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源:1、商品房2、已购公房(含央产房)3、经济适用住房使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租(从使用权证上可以看的很清楚,就是承租关系)。因此说使用权不能交易,如果交易就是违法行为。举个例子,如果**人承租了某处房产,然后将该房产的承租权转让(在租赁协议中明确规定不得转租)并获取利益,这时**人的行为是合法的吗?显然是违法的,因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权,其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中,我们还是在操作使用权房的,但是注意,我们在这种交易过程中使用的交易手法是:‘房产交换’,这种行为是国家房地产交易法所允许的

+1 2020-04-17 举报
ask7921714631 丨Lv 2

小产权房原本就不受法律保护,所谓的买卖,其实就是使用权的转让。如果能够彻底更名使用权的资料的,转让到手的小产权房当然跟原户主没有关系的。至于你说到的到期,那一般也是70年的使用权的。

+1 2020-04-16 举报
ask3933455046 丨Lv 0

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。望采纳。

+1 2020-04-15 举报