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遗产出卖要交多少个人所得税
我们现在有一套97年的房子,房产证是做在父亲名下的,但父亲无遗嘱,现需要到公证处公证,有50%是属于母亲的,有50%是母亲与我共有的,请问: 1.如果是我放弃,把房子过户到母亲名下,然后由母亲把整套房子卖给我,需要哪些费用 ?(母亲继承部分是否要收20%的个人所得税 ?)2.母亲拿到房产证后是否就可以立即卖给我,无需交未满5年的营业税?这是我家唯一住房,母亲是否可以免交1%的个人所得税?3.如过是母亲放弃,把房子的一半卖给我,其它的继承给我,若以后我这套房子拿来出卖,是否要收20%的个人所得税? 北京市提问者：满血复活
发布于2008-07-16 北京市
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共5个回答
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雪域驿站 丨Lv 3
我国暂时没有开征遗产税 -
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xieminwu 丨Lv 0
如果可以的话,我也建议你母亲放弃,直接过户到你的名下,这样减少不必要的麻烦。又省钱,又省时间。 -
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xiaoweilai 丨Lv 2
房屋买卖,赠与,交换应该是属于契税的征收范围 契税税率为幅度税率3%-5% 契税的适用税率 ,有省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内按照本地区的实际情况确定 -
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猪猪是个猪 丨Lv 4
我的建议你母亲放弃,直接过户在你的名下!(因为你说你母亲拿到房产证还有过户到你名下,这样转来转去要多交多少钱啊)。过户到你名下五年以后转让税收减半(因为他是按个人住房,而不是商品房买卖处理的)五年以内转让按商品房处理,税负肯定要多很多!各地税收政策不一样,我无法具体说是多少! -
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huaxiongff 丨Lv 4
您说的情况要理情继承的法律问题和税法的相关规定。作为你父亲的97年的房屋,你们都是法定继承人,50%是其夫妻共同财产,50%由你们母子共同继承。所以你们必须提供相关遗产继承的证明到房产部门变更权属,这环节免征契税(税法规定,法定继承的承受方免征);另外你与你母亲的关系也是法定继承关系,不必作买卖处理,如果变更权属后出卖,免征营业税,营业税法规定:个人转让购入5年或以上的个人普通住房免税,(这里的5年,是从外购到转让的期间,因为本例涉及继承的问题,所以应从97年开始算,已超过5年),同时免征土地增值税,你也提到是你家唯一的住房,所以也免征个人所得税,转让按变更后的权属分别转让,取得收入后你们母子再去分,这是我的看法。 -
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