建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类型,购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下,容积率的大小会被限定在0.5至5之间,这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例,如果未来该土地上建设1万平方米的房子,那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子,其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产,容积率就是0.5。显而易见,在相同面积的土地上,建成的房产面积越大,容积率就越高,反之就越小。 建筑密度:是指建筑覆盖率,即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。注:对于开发商来说,建筑容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度之间涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 大概就这么多了吧。希望能对您有所帮助。

实际情况是容积率越高,利润越大。所以许多开发企业挺而走险擅自增加容积率。看看许多关于容积率超标被处理的新闻及国家队限制容积率的规定吧。

你说的应该不是容积率

楼主说的应该是收益跟容积率没有发生明显的什么关系……