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这样算一笔帐后,你还会买二手房吗?
发现很多中介或个人卖的二手房,诈的一看价格好像确实比买新房便宜,可是你真的交易或准备着手购买,细算后还会觉得便宜了还是被骗了?看到最诈舌的属桥梁厂生活区,铁路生活区,滨江一村,冶炼厂生活区还有一些其他以前属于福利性质的房改房生活区。铁路小区很多50--70平米的房屋,基本都是16---22万,桥梁厂的也不示弱,基本也在16--18万,冶炼厂属比较北的地段,但由于交通比较方便,价格也是节节高。如果过渡,这个价格比起新房(尤其是天天看涨的房价)确实还算可以,但是这房子的房龄却都是15年左右了吧。按照目前还不明确的房屋使用年限到底70年后是自己的还是归国有的呢,暂且按70年的使用居住权来计算一笔吧,因为即使70年后可以继续居住,好像也要交个什么费吧。按铁路小区 冶炼厂 桥梁厂的开价来计算。已使用15年,余55年,房价按16万计算,算笔帐吧16万/55年=3272元一年。3272元/12月=272(每个月的居住成本为272元)新房呢。也算一笔吧。随便哪个区的(因为目前市内基本都是T公交)就按均价4000计算,既然是过渡,就按买小户型的房屋来计算,暂时按60平米的吧。(铁路小区冶炼厂桥梁厂基本上也是这个面积的)4000元*60平米=25.2万25.2万/70年=3600每年3600/12月=300每月(居住成本为300元每月)其余的比如按揭费用利息费我都没算,是因为如果是买二手房,办很多手续可能会通过中介公司去办理,如果买二手房需要按揭,更少不了中介公司的介入,这其中的费用并不比买新房时候的费用少,另外,那些小区的房屋基本上都是简装,电路水路基本上也需要重新走线,如果装修,跟买新楼盘一样,有钱就装好点,钱少就装简单点。至于个人认为新房还有个好处就是物业管理应该会好点,都说铁路小区等这些老生活方便,可是那不叫方便,叫四通八达,如果你出趟远门,家里被小偷搬空了都没有地方去查,现在很多新小区都有摄像头等,即使被偷,有物业可以找。 个人看法,如有计算错误,大家可以批评,呵呵。 北京市
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共13个回答
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oirhferkjb 丨Lv 3
而且昨晚有新闻报道第二套房的首付已经是60%了,如果第一套买的不慎重,想改善居住条件就更难了。其实在上海已经有70年产权后归属,70年后的住宅用地依然是属于国有土地使用。到株洲在线网站查看回答详情>>+11 2011-12-25 -
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超还怕的 丨Lv 3
我说的是房龄比较老点的二手房,如果房龄五年左右,配套设施齐全,来过渡的话也还是可以。我有朋友买过所谓的老生活区,交通方便,却也真的是四通八达,却也亲眼见到过邻居家在出趟远门回来后就差门没被卸走了。既然是个家了,很多东西不可能是随身携带不,可又能找谁赔偿呢?物业?没有物业管理,也没交过费。派出所?去一趟登记搞的跟自己是在受审一样。。。。。。。。。。到株洲在线网站查看回答详情>>+11 2011-12-25 -
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kdenduoi 丨Lv 1
看出行选择的交通工具吧。再说现在上班也不是固定只在一个地方上班,也说不定你买了北区的自己跳槽到了南区上班,也可能你买了东区的自己却在北区上班。如果说买了旧房就是为了等待拆迁,这种单纯的想法的肯定很少吧,只是靠运气去碰到。现在迁搬厂矿的比拆迁居民的方便,因为一个厂矿只要你给他选址好了,然后其他政策都是很优惠的,他就会搬,而拆迁居民一栋有多少家,就会出现多少个突发状况。到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-25 -
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hfuasi 丨Lv 2
二手房基本都是老城区,确实人气比新房子高些像铁路生活区那边,几乎就在河西最繁华的中心地带,就算自己不住闭着眼睛都能租出去,房价岂能不高?新房子如三一郡歌(好像是这个名字)都到向阳广场那边去了,再走就是乡下了,就算房子再新也没法和铁路生活区那样的地段比啊。当然,也有类似汉华、中商那样的中心地带新房子,户型也不大,可是价格就很恐怖了。到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-25 -
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lafhare 丨Lv 3
现在那有那么多小户型???你的算法看似合理,其实很不靠谱到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-25 -
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jing0714 丨Lv 2
也不是说不买房,只是觉得买房龄过高的房屋不值得。尤其是被吹牛的地段怎么好怎么方便的却四通八达的10多二手房,房价呢却能与新房比拼的二手房到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-25 -
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明月清风苑 丨Lv 0
楼主说的这个什么70年后房产收回的政策好像在株洲还没有实行吧不过楼主说的有些还是在理的,买房子这事情还是要考虑今后国家政策的一些变动,但是楼主的标题不蛮好,有很多二手房还是很值得买的,只是买的时候要学会跟楼主一样会计算还要与时俱进的看问题!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-25 -
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猛汉 丨Lv 4
楼主建议你看下自己家的房产证,你知道什么叫房屋“所有权”证吗?买房子除开炒房的大多是为了居住。购房者心里自有一杆称来衡量这其中的道理!感觉楼主你的观点有些偏激。试想大家都买新房,新房肯定供不应求,想必价格也会进一步上涨,二手房卖家看着新房涨价,想必他们也不是傻子、不会有钱不要吧!自然而然也会把价格上浮。这样整体房价还是涨了!这其中的道理楼主你细细揣摩吧!!!到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-24 -
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weofdea 丨Lv 2
很多二手房都是一次性付款的,如果你有16万左右去买15年房龄的二手房,为什么不去选择适合自己居住的新点的可以按揭的呢。到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-24 -
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oierh 丨Lv 0
今天扫了一圈二手房市场,很多还是那么动听“92年新房”哈哈 算算吧。房龄都是成年人的年龄了,房子还很新。我是一点也不会相信的。92----97年的房子以房改房居多,房屋户型一般吧,但绝对也不是中介吹牛的那么新。价格也不菲 到株洲在线网站查看回答详情>>+10 2011-12-24 -
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