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二人合购的二手房过户到其中一人如何办理?
我想请教一个问题.04年我和一个朋友(非亲属)共同购买了一套商品房,当时是采取公积金按揭的方式(按揭是用我朋友的名字),现在还有18万的公积金贷款未偿还.现在我和我朋友协商想通过某种方式,将该套房屋过户到我名下,请问有什么好的方法可以最大程度的减少过户费用吗?(如果通过买卖的方式,我们需要交纳营业税的,这笔费用比较高的.)我本想通过公证的方式,等到09年再去办理过户手续以减免营业税.但是我现在无法拿出应支付给我那个朋友的20万房款.通过增与的方式可以吗?等过户后我再拿房子去抵押贷款以凑足那20万.再问一下,抵押贷款和按揭有区别吗?象我这种先还清公积金贷款,然后再去办理商业贷款的,可以吗?PS:现在我可以拿出一笔钱来将18万的公积金贷款偿还掉. 北京市提问者：bolgo
发布于2012-04-03 北京市
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共3个回答
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神话＠昭昭 丨Lv 0
两个人去当地的交易中心带上双方的身份证。到交易中心问怎么去名 -
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爬爬小蚂蚁 丨Lv 0
你不可以用赠与的方式,过户是最简单的方式,也是最便捷,最安全的如果你赠与以后不卖了还行,要是卖的话,下个买房得拿20%的差额税。非常高!这种情况你就做个公证,等到产权满五年在过户也行,要想卖房子,必须把产权证从银行赎出来,也就是说必须先把公积金贷款还上,然后把房产证过户到你名下,你可以用商业贷款.抵押贷款和按揭贷款时一个意思,按揭就是贷款的意思. -
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搜鹰网 丨Lv 0
这一个算就是把其中一人的份额买给另外一个人属于正常交税 -
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