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开发商没有取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》就通知入住,该怎么办?
我在收房过程中遇到些问题请大家帮忙:07年10月我在沈阳市买了一期房,合同约定09年3月31日交房。今年4月20多号开发商通知入住,我在办理入住时开发商没有能出示《建筑工程竣工验收备案书》,我咨询了有关部门他们答复:“此小区已经进行了预验收,目前处于整改期,还没有取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》根据国家的有关规定没有取得此书的工程不得交付使用,属于违约交房。这种情况可以拒绝收房或按购房合同执行。”我查看了购房合同,合同里没有提到这个备案书,是这样写的:出卖人需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接。我到底该怎么办?另外,物业费从4月份就开始交了,现在小区还没有完全建好,电表还没有安,是临时电,小区内除了4栋多层通知入住,其余3栋高层还在建筑中。小区除了有一个保安在临时人口以外没有其他的(还没有门整个小区道路还没有铺)这种情况物业费该交吗? 北京市提问者：heziba
发布于2009-06-29 北京市
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共6个回答
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mmyy1988 丨Lv 0
我告诉你,开发商这种行为是违法的,交房的基本标准就是经过质检部门的综合验收合格并道路、水、电、气等配套设施的交付,现在不具备入住条件你就不应该办理交房手续,从人情上来讲,开发公司办理《建筑工程竣工验收备案书》的过程是很慢的,这点作为业主来讲有时候可以方便下开发公司的。但是还不具备入住条件还收取物业费用这就是开发企业太不地道了,建议联系其他业主联名上诉,共同去告,一个人告是没有用的,告他们预期交房赔偿按合同规定的延期交房违约金,按商品房买卖合同规定他们需要支付给你们日万分之1到万分之5的违约金的,就是不知道你们的合同时怎么签的,但绝对是有这项的。告吧,一告一个准,别说不给开发公司交物业费了,让他们给你们钱都不为过。我也在开发公司待过遇到过这种现象,你一告他就紧张! -
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彭喜双 丨Lv 1
最好不要入住,一但装修入住后房子出现问题想退,比较麻烦。配套设备不全与物业没关系,是开发的事。小区没整改完毕,这种情况还是先不用交物业费了。如果想交等验收合格后确定物业有什么样的服务,物业费是否合理,详细看看物业服务合同再定怎么交,如果想交建议分月交,到期如果物业服务不到位,还可暂缓交物业费。 -
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lucy_kaka 丨Lv 4
根据你说的情况,小区还没有形成,更谈不上物业管理,因此,物业费是不能交的。开发商是明显是违约,你可以根据你的购房合同,找律师咨询一下,如果你想退房的话,更应找律师咨询相关政策,保障你的利益。 -
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喜欢夏天的味道 丨Lv 0
没有《建筑工程竣工验收备案书》以后的各种手续是没有办法来办理的。你可以参照合同,看有无相关此方面的约定。如有,可按照合同执行,以保障你的权利。不过对开发商来说,区区一个《建筑工程竣工验收备案书》是很好办理的,在自己的利益没有受到损失的情况下,建议不要贸然行动。往往受损失的是弱者。 -
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新同福客栈 丨Lv 1
如没交完房款住就行, -
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linmuyishu 丨Lv 1
不具备收房条件的情况下,还要收取物业费,不要交,你们大家一起去建委,房管局找。一个人不行啊 -
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