建筑面积就是你房产证上的面积,包括套内建筑面积和公摊面积,公摊正常是指过道,电梯井,楼梯道,进户门厅等面积,多层的公摊面积在10%,小高层在12%左右

1、建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。2、套内面积:包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有(即共墙),其所属面积由两户平均分摊。3、公摊面积:指建筑物主体内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的维护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理。4、公共面积分摊:每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算: (1) 有面积分割文件或协议的,(2) 应按其文件或协议进行计算; (3) 如无面积分割文件或协议的,(4) 按其使用面积的比例进行分摊; 即:每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积*每户使用面积/各户使用面积之和

“套内建筑面积”?套内建筑面积由三部分组成: (1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

公摊面积就是包括楼梯、电梯、大堂和一些如管井等其它功能用房的面积。设计户型不一样公摊面积不同,这个因图纸而异。

如果是买房,建筑面积就是指销售面积,一套房子的建筑面积包括套内建筑面积加上公摊面积。套内面积指以墙中线分隔属于你的房子的建筑面积。公摊面积涉及为各套商品房受益但不能独立设定产权的部分,包括部分山墙体、设备间、走廊、电梯、楼梯、收发室、物业用房等。公摊面积过大则设计上来说较不合理,但可能该建筑比较奢华。所以公摊过大好还是过小好,并不是绝对的。

建筑面积是指房屋勒脚以上外墙之间的面积,套内面积是指内墙之间的面积,公摊指公共部分如电梯\楼梯\门厅等部位的面积.一般公摊面积应按照房屋的设计而定,如楼梯电梯的数量,门厅的大小.管道井的多少,多层建筑相对小点,高层因设施多公摊也就大了.

建筑面积是房屋算上墙体,一个总共的面积套内面积就是室内的使用面积,刨除每一道墙,你的使用空间是多少公摊面积是楼道,电梯间这样公共设施用的面积~产权房屋房产证上写的面积就是建筑面积计算套内面积用产权证上的数板楼除1.33,塔楼除1.44建筑面积减去使用面积,就是公摊面积

建筑面积是你房子建筑时所用的全部占地面积,套内面积是你可以使用的面积,公摊面积就是比如楼道一类的使用面积

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积按我国房屋测绘的相关规定:套内面积 = 全封闭的室内面积 + 1/2半封闭的阳台面积公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率