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房屋买卖操作

想咨询一下各位:我朋友有套房子要卖,在房屋中介登记了,现在有人要买可是在签协议的时候说付给我朋友一万块定金,其于的要等过完户再一次性付清,我朋友怕被骗,请问这样操作合法吗?请问我朋友该怎么做呢?请教各位~ 北京市

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提问者：yanshoufeng
发布于2010-04-19 北京市

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共5个回答

cunzhe6 丨Lv 3

对方的要求的确不太合常理有两点建议 :1、1W的定金过低虽然不与法律冲突但是当事人约定定金的法律规定以不超过合同标的额的20%为限你们可以算一下我建议不要低于10% 通常定金可由中介托管2、一般是签订合同后先支付房款的40%~50% 过户后收取剩余房款所以按对方的要求无疑增加了你朋友交易的风险这一条建议拒绝

+1 2010-04-21 举报
libdc 丨Lv 0

那个叫意向金你们双方要签定交易合同后才能算合法他说等过完户再一次性付清你怎么知道他到底有钱没钱? 你们是要在中介所里面签订!~ 具体的你们去房产中介了解下或去别的房产中介了解你们如果是上海的话就去徐汇区安福路哪里的理想和众他们我接触过比较专业

+1 2010-04-21 举报
diaoa 丨Lv 0

可以这样操作的,中介商会提供收据给买家,而收据收款人是有卖家签名,中介商起到双方担保的作用。

+1 2010-04-20 举报
parogao 丨Lv 0

我做过好几个中介公司比如21世纪,顺驰,德嘉,现在自己也开了家。其实大部分的付款流程是这样的。不过有时候房东可能会有顾及,也是可以协商的。这个要看中介的解决能力,买房先不付款也是怕此房子不是卖方本人,或者存在经济纠纷。一般是在房地局过完户卖方一旦签字后就直接去附近银行转账。如果房东怕他没有那么多钱可在去房地局之前先和买方到银行查看账户,然后过完户就直接去银行转账。如果买方过完户不给钱可直接要求房地局停止交易,一般买方的两证最少也要10个工作日才能出来,当天要求房地局停止交易是可行的。

+1 2010-04-20 举报
齐殿天下丨Lv 0

最简单的,到房屋登记机关,这面签字过户,那面交钱!

+1 2010-04-20 举报