房屋租赁合同出租方(甲方): 电话:地址:承租方(乙方):证件种类及号码: 电话: 甲,乙双方经平等协商,就出租位于 _________________________________达成如下协议。第一条 房屋基本情况该房屋建筑面积为_________平方米。房屋用途:______________________。第二条 租赁期限1.租赁期限甲乙双方一致同意租赁期限为_____年,自_______年_____月_____日起到_______年_____月_____日止。2.续租房屋租赁期限届满,租赁合同自动终止。乙方如需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经双方一致同意之后,重新签定。第三条 租金及支付1.该房屋每月租金为_______元,即(大写)人民币_________________________。年租金为:­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________。2.租金支付方式为 月一付,自本合同签定之日时支付给甲方。下一次租金将到期日前10日支付给甲方。3.租赁房屋期限内发生的一切费用由乙方来承担,包括水、电费,物业管理费, 其中公用设施的使用费用(包括但并不限于卫生间,走廊等公用设施),按使用面积来平摊。第四条 保证金 1.本合同签定时,乙方须向甲方支付相当于 月的保证金,计人民币________元。2.上述保证金均由甲方保管至租赁期满,假如乙方不违反本合同规定及不故意损坏房屋结构及设施,甲方将全部保证金退还给乙方。如乙方违约,扣除全部保证金。因乙方原因造成房屋设施损坏,甲方在保证金中扣除相关费用后返还给乙方。第五条 维修1.租赁期限内,甲方须保持该房屋包括主体结构用水系统,各种管道,电线,电缆及其他各种设施均处于完好,清洁及可共使用的状态。2.未经甲方书面同意,乙方不得擅自改善或增设他物。第六条 权利与义务1.甲方有权在事前通知并得到乙方同意,进入该房屋内进行察看。2.若本合同期满或合同终止后5日之内,乙方仍将其全部或部分私有财产和自置设备,物品搬出该房屋视为放弃其所有权,届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理,由此造成的损失由乙方来承担。3.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人为交付该房屋,收回房屋,收取租金及行使甲方赋予的其他权利。甲方的权利与义务:该房屋的自然损坏应由甲方负责修复,但乙方擅自改变该房屋用途,如从事生产或经营活动,则修缮责任由乙方承担。甲方在租赁期间内因特殊原因提前收回该房屋时,应提前通知30日通知乙方。乙方权利与义务1.乙方应按本合同规定按期缴纳租金,逾期缴纳每延迟一日支付月租金0.5%的迟延发现履行金;2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情,须及时通知甲方或管理公司,采取适当措施防止损坏或险情扩大,并予以积极配合;3.乙方未明确续租,乙方应允许甲方在租赁期满前1个月内在适当时间,并提前通知的情况下带有承租意向的人参观该房屋;4.未经甲方书面同意,乙方不得转让,转租,转借或共同使用该房屋。5.乙方应按本合同规定正当使用及妥善保管及使用该房屋有关设施。6.未经甲方书面同意,乙方不得安装,改建供排水设备,电线,水管,燃汽管或安装任何设备,装置一致需要额外的电线,燃汽总管道,水管,也不得于该房屋内安置,堆放,悬挂任何物件以致超出该房屋的承受能力。第七条 违约责任甲乙双方任何一方不能履行或单方面提出终止合同的,经双方协商同意后,由提出终止方向对方支付相当于一个月的租金作为赔偿金。乙方逾期一个月不交房租,甲方有权解除合同,并向乙方追索房租及合同总额20%违约金。第八条 合同变更与终止有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者终止本合同1.甲乙双方协商一致的;2.因不可抗力致使本合同不能继续履行的;3.因国家政策或法律规定必须终止的。乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:1. 擅自将承租的房屋转让,转借,转租或擅自调换使用;2. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;3. 利用承租房屋进行违法活动;4. 故意损坏承租房屋。5. 乙方不具备合法经营身份和条件的。6. 不按工商管理及物业管理规定违法违规经营的。第九条 不可抗力由于地震,台风,暴雨,大火,战争以及其他不能预见,不能抗拒,不能克服的原因致使合同不能履行,遭受不可抗力的一方应在事故发生之日起15日之内,及时通知另一方,或提供延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公正机关出具,按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度,由双方协议决定是否解除本合同或者部分免除履行本合同的责任,或延期履行本合同。第十条 适用法律本合同的订立,效力,解释,履行,争议解决均由中华人民共和国现行有效的法律。第十一条 争议的解决凡因履行本合同而发生的争议,双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方有权将争议提交北京市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的,双方均应自动履行。第十二条 其他1.本合同未尽事宜,由甲乙双方另行约定,并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。2.本合同自双方签字之日起生效。3.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人:年 月 日 年 月 日