商品房,房改房,自建房,未满2年均需缴纳营业税。 若房屋产权面积超过140㎡(视为非住宅用房)需缴纳营业税,(不管有没满2年)。

此房本未到2年的;原来是5年.要签订买卖合同.你作为买方,要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.抵押者作为卖方要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税.个人所得税是盈利的20%或房价的1%.

国家税务总局获悉,为贯彻落实“关于做好稳定住房价格工作意见的通知”的精神,国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》,要求相关部门加强协调配合,认真贯彻房地产管理和房地产税收有关法律、法规和政策规定,加强房地产税收的征收管理,促进房地产市场健康发展。 (中国七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》 建设部发文明确细则 落实七部委地产新政意见) 《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的,按非普通住房的有关营业税政策征收营业税;对个人购买住房2年期限如何确定的问题,明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。 《通知》要求各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策,对擅自变通政策的,要追究当事人责任。 《通知》明确,对单位或个人将购买住房对外销售的,市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月,向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格信息。市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单,一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的,按月提供。 《通知》强调,建设部门在办理房地产权属登记时,要严把“先税后证”关。各级房地产管理部门在办理房地产权属登记时,应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,要求纳税人出具完税(或减免)凭证;对于未出具完税(或减免)凭证的,房地产管理部门不得办理权属登记。