楼主你好!首先需要确定一件事情:不管你购买的是不是样板房,在合同里不牵涉到物品是不会给你的。目前国内由开发商做的精装房是指硬装(木地板、地砖、厨卫洁具、热水器等等),其他的软装(壁画、沙发、床、餐桌餐具等等)则不包含在内。当然你可以另外出钱购买。你提出的第1.2.3条问题,都是涉及到装修质量,这些问题在入住之日起2年内(不是交定金之日),都由开发商委托专业施工队包工报料维修,并且你可以提出索要误工、误餐和居住(一般是宾馆)要求,但请不要提精神损失,因为法律不支持。第4条是需要你自己打扫,或者要求物业、售楼部进行清理。第5.6.7条则应根据双方的合同约定来确定是否有上述设施、设备。从样板房开始展示到交房,每天都有很多很多人来参观,而且样板房一般设置在2或3楼,样板房在施工时的进度要求特别高,所以,一般情况下样板房的价格都会比较低,装修质量也相对一般。口头或默认协议在法院很难得到支持。你可以检查一下物业交给你的清单,你应该得到些什么。如果你发现确实是售楼部存在欺骗、误导你的情况,可以投诉到各省市质量监督局,也可以法律维权。如果还有什么需要特别详细的回答,或者还有别的疑问,请你补充问题。