二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 契税 根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。 二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。 二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。 各个地区收费的可能不同,但大致上是这些

1、首先到房管局去验证这个房子的主人! 2、从房管局那一份合同、看仔细了、签完后。 3、现在建行又一个专门的机构、监管资金、就是你把钱存到银行、等房产证到你手后、银行才把资金给对方! 4、通过中介的、就有中介监管资金、签合同的时候一定要注明、等房产证到手上后、中介才可以把钱给对方! 5、再没有银行监管、何中介监管的情况下、签完合同后到公证处去、把你的要求公正、然后拿着公证书到银行存钱、由公证处监管。或者和银行商定、等双方同时到场、才可取钱。 6.杀价,看房后找毛病,比如:入户门对厕所门(风水大忌)交通啊等都可以杀价。 7,土地使用年限。别只剩一年也买哈。 要交纳的税:印花税0.1%(买方) 契税,2%(买方出)营业税5.5%(卖方)(房子买了5年后的不用出)个人所的税(分2中:一种总房价1%,或者买卖差价20%)找中介有中介费1% 主要的就这些了,祝你买个好房子 这样你的风险就小多啦。