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别墅 营业税 契税

共3个回答
  • CHENANA 丨Lv 2
    大于144平米营业税是全额的5.55%,契税是2%,个税1%或差额的20%
    +11 2010-01-22
  • chauwengsang 丨Lv 2
    别墅是非普通住宅 契税直接3% 个税1% 营业税看满5年没 5年以内5.55% 5年以上差额征收
    +11 2010-01-22
  • chay888 丨Lv 3
    一、营业税 税率5%。一般来说,别墅是非普通住宅,5年内全额征收营业税,5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 二、个人所得税 按国税发〔2006〕108号文件规定,核定征收率1%-3%,由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1%、非住宅房屋2%,具体需询问当地。 不过,别墅既然属于住房,应该也能享受以下优惠政策: 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 三、契税 契税税率国家规定3-5%,具体由各省市制定。很多地方为3%,也有些地方4%(比如四川),具体需询问当地。 四、按照财税(2008)137号文件规定,对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。文件只说是住房,所以别墅也应该适用。
    +10 2010-01-22
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