急求专业人士的帮助··谢谢啦·本人看上了一个房子,我与10月30号卖家和中介公司签了意向合同,并交了1万块钱的定金·合同协议是;经甲(卖家)乙 (本人)丙(中介公司)三方友好协商,如我在合同签订起十日内无法装备好首付款办理过户手续,合同自动解除,三方不追究违约责任。(我从合同签过后第3天就已经把首付款准备好并通知他们了) 2,要求我四日内将贷款资料交到中介公司做银行预贷,如预贷不成功合同自动解除,三方不追究违约责任 (我第4天就把所所有材料证明准备齐全并交到中介公司)·· 3,我与卖家定金自行交接(签合同当天我就给卖家1万定金了)···4,在我与卖家积极配合的情况下中介公司在09年11月30号前办妥所有手续,中介公司延误一天支付卖家两百元,卖家延误一天给中介公司两天时间办理手续。遇到节假日以正常工作日为准 现在情况是;已经过去18天了,房子还没过户到我的名下,原因是;1,卖家的结婚证不在合肥等了一个星期后来才寄到· 2,准备去过户的时候卖家又说以前买此房子的时候多交了4000快钱的税,他要求等多交的税退下来以后才与我进行交接·我反复打了好多电话去中介公司,中介公司的人就天天和我拖,找各种理由·说该税退下来要十几天,说退税很麻烦·那边要一步步批,审核·今天我打电话过去问中介公司说还要等一个星期的样子,但是还是不确定····他们就把责任推到房产局和税务局上·怎么问都说不知道不能确定还要等···我说假如我再等了一个星期还是不能过户,或者过户了在11月30号之前手续都没办好哪又怎么办,中介公司的人说那是肯定办不好的,问我有什么要求·我现在想弄清楚的是;现在 能不能追究其法律责任·合同上说他们延误了办理手续的时间一个是给对方两百快钱,一个是给对方两天补办的时间,我什么也没有·责任都在于他们·我应该怎么维护我的权益。现在的问题是因为一开始是卖家的证件没齐全不能过户,然后是卖家多交的税一直没退下来到现在不能过户·中介公司也不能确定什么时候能办好手续,肯定的是在合同签09年11月30号之前肯定办不完的我应该怎么维权呢·麻烦大家帮我解答,出出注意,很急,今天晚上我要过去谈的··谢谢了 北京市