你所說的各項稅費因地方而異的沒有準確算法你要去當地房管局諮詢(免費的)我個人建議是用購買形式的,如果是贈與形式你不賣這房子問題不大如果你賣除了要繳納正規稅費外還要額外交多20%的贈與稅我相信絕大部分買家都不會接受的而通過購買形式就算你到時要把房子賣掉房產證未過5年你實收很多買家還是可以接受幫你承擔稅費的!

如果只是考虑眼前利益就按照赠与最划算,因为你的房产今后再次转移=出售或其它形式,是需要重新计算税金的。如果是做长期打算是购房划得来的。当然这些都不包含物价因素,因为谁都不知道今后的钱是值钱还是贬值。

要是赠房的话,交易没有什么费用,但以后卖的话个人所得税是百分之20. 要是购房的话,就个税就少了。还要看你房屋的面积和当时交的税是多少,才可以算个具体的!!

购房

购房

一、 按你说的附和下面情形,父母将房赠送给你不需要缴纳个人所得税,但要缴纳下述的营业税、契税等费用,具体请咨询当地房产局,他们的答案会更准确。卖出房屋时要缴纳以下费用(未满5年):1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;4、所得税20%卖方;5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免 二、如果你的父母将房子卖给你,需要交的费用,和普通买房一样,卖出时亦和自己的房子卖出一样,缴纳的费用(未满5年)契税,印花税,营业税,个人所得税 不管你的房屋是赠送而来还是买来的,卖出时是一样的,如果居住满了5年,那么就不用交上述的税了。最精确的信息希望你去房产局资讯,各地不一定一样 财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税[2009]78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 出赠方需缴纳营业税 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 (国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。 新《营业税暂行条例》及实施细则规定,有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为,为营业税应税行为。这里的有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益,这是一般的原则性规定,但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围。 《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是,《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定。纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的,由税务机关进行核定征收营业税。 要注意的是,此前《国家税务总局关于印发(营业税问题解答(之一))的通知》(国税函[1995]156号)中曾规定,只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税,对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则,个人无偿向他人赠送房产,出赠方也要缴纳营业税了。 还有,《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号)第一条规定,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围,因此,财税[2008]174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。 另外,由于城建税、教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额,因此,个人无偿赠送房产计算缴纳营业税同时,出赠方也要计算缴纳相应的城建税、教育费附加。 受赠方需缴纳契税 《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让。 (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。 (三)房屋买卖。 (四)房屋赠与。 (五)房屋交换。 可见,个人无偿赠送房产,受赠方需要计算缴纳契税。但是,需要注意的是,土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另外,《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 双方都需缴纳印花税 《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。 主动补税还加收滞纳金吗 在日常税收征管工作中经常会遇到纳税人主动补缴税款的情况,那么,主动补缴税款还要不要承担一些责任呢? 根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定,除纳税人在申报期内(含企业所得税汇算清缴期,下同)主动补缴少申报的税款外,其他主动补缴税款的行为要视具体情况承担相应的责任。 (1)如果纳税人是在申报期过后自己发现(含自查发现)少缴了税款,并且主动申报补缴,那么,税务机关要按照纳税人占用税款的天数每日加收万分之五的滞纳金。 (2)如果纳税人是在稽查局实施检查过程中发现问题后又主动补缴的税款,那么,只能视为主动配合税务机关的工作,除加收滞纳金外。还要视情节轻重处以罚款,如:现行税收征管法规定,对偷税要视情节轻重处以所偷税款百分之五十以上五倍以下的罚款,构成犯罪的,还要移交司法机关依法追究刑事责任;对编造虚假计税依据的,要处5万元以下的罚款,等等。 (3)如果关联企业是在税务机关对其与关联方的不合理价格进行调整并发现问题后又补缴自己在汇算清缴期内应该调整而未进行调整的税款。那么税务机关还要按照《企业所得税法》及其实施条例的规定,对补缴的税款自汇算清缴期过后的6月1日起至补缴税款之日止。按日加收所属纳税年度中国人民银行公布的与补税期间同期的人民币贷款基准利率加5个百分点的利息。而且加收的利息不得在计算应纳税所得额时扣除。但企业、关联方及其与关联业务调查有关的其他企业,能够依照《企业所得税法》第四十三条及其实施条例第一百一十四条规定提供有关资料时,可以只按人民币贷款基准利率加收利息。

1.主要考虑如果父母将房子卖给我的话 我和父母需要交哪些税?(同时考虑是否居住满5年),以后如果我要再将房子卖出,我需要交哪些税?、答:个税 契税 营业税 等级手续费 登记费 以及评估费需要考虑的因素有《5年否 名下唯一一套住宅否》2.要是考虑父母将房子赠送给我的话 我和父母需要交哪些税?(同时考虑是否居住满5年),以后如果我要再将房子卖出,我需要交哪些税?答案:赠与需要的税费各地不一样。你可以去交易所咨询。一般的都有契税3%好像还有印花税。如果父母的房子赠与给你你再卖的话会加20%~30%的费用。各地方不一样一定要去房管局或者交易所问清楚【营业税,个人所得税(偶然所得税),土地增值税 什么乱七八糟的税 帮我算下吧 谢谢】求懂的人回答下 谢谢~~~~