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  • 关于土地使用证使用权面积和分摊面积

    2006年12月买了个商铺,商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日,建筑面积共47.17平方米,土地证使用权面积5.8平方米,终止日期2042年5月28日,终止的日期、土地使用权面积跟商品买卖合同上都不一样,这个是怎么算的,对不对? 北京市

    土地证 购房 土地使用权 商品房 举报

    提问者：dabukaishenme

    发布于2011-11-02 北京市

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共2个回答
  • Fifi 丨Lv 3
    根据《物权法》的有关规定,商业的出让年限最高为40年(开发商取得土地使用权开始计算);因此,第一次的终止日期是错误的,第二次合同是正确的。
    +1 2011-11-03 举报
  • 比你有型 丨Lv 0
    商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日,那是因为商品房土地使用年限最长是70年,但是你购买的是商铺,那有不一样了,商铺的年限是40年。土地证上的面积是按照:(本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积)X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积土地证上的面积不是分摊面积
    +1 2011-11-03 举报
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