首先 更正一下 如取得相关证明应该是使用权证而不是产权证 如果您是非农户口则不具备合法拥有农村土地的权利 如是购买宅基地以下参考:宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 以上为最高人民法院在司法实践的指导,详细问题可以查询本地的省级地方立法。 看你符合不符合转让以及购买的条件,如果确实不符合的话,即使有了 公证 和相关材料,但是法院可以让其失效或者令其撤销公证的。但理由就不是欺骗了,理由就是交易不合法。这样虽然原告理由变了,但他还是得到了目的。还要看看你们当地的关于 宅基地 一些法规的制定。