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延期交房违约金?
您好: 现有一问题不明,敬请帮助. 本人2009年10月购买了一套期房,合同签署的交房日期为2010年3月末.可我最近电话联系当时的售楼销售,得到的答案是要5月末才可以交房。原因:楼内建筑已全部结束,正在进行绿化处理,然后就可以验收。问题:1:我如何要求开发商支付违约金?2:什么时间提出赔偿要求?是现在?3月末还是验房时?要求赔偿违约金是以书面的形似,还是口头要求就可以?如果开发商不给任何书面赔偿的证据,交房时我要收房吗?3:从法律程度来讲开放商应该在什么时候对我进行赔偿?我要保留什么证据作为日后开发商拒付的法律流程使用?4:开放商延期交房会有通知吗?*请明细我应该具体操作的步骤,在此谢过。 北京市提问者：杏坛清韵
发布于2012-02-03 北京市
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共2个回答
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aea11002 丨Lv 0
呵呵,逾期交房违约金每日万分之0.2确实太低了。你注意看合同第九条约定,有分两个档次,120天以内和120天以上,标准不同。不过,不论是120天以内还是120天以上,万分之0.2真是太低了。我们经手的一般都是120天以内的万分之一左右,120天以上的万分之二左右。对于违约金约定明显过低的,可以请求法院予以调高。为了请求法院调高,可以举证当地附近有关租金标准等,以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的。具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺,没有明确法律规定。建议先行单户提起诉讼,如果大批量案件一起上的话,开发商会动用关系去设定阻碍。 -
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liuyue010899 丨Lv 2
你可以一切按照合同来,该怎么去告他或者联合业主委员会一起弄他。 -
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