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共5个回答
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ask4668218565 丨Lv 1
您好,土地使用权出让金是在转让土地使用权时向土地管理部门交纳的,只要卖房或转让地就要交。土地征用及迁移补偿费是征用你的土地给予你的补偿。两者不能混为一谈的。土地征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。希望我的回答对您有帮助。 -
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ask7419227327 丨Lv 2
这和土地的性质(用途)有关(例如:是集体土地、无偿划拨还是有偿征用),不同性质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房(有偿征用土地)为例:用于建造住宅的土地使用年限为70年,而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。 -
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ask3408011897 丨Lv 1
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。土地使用权出让有协议出让、招标、拍卖和挂牌四种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 -
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ask7843879289 丨Lv 1
您好,土地使用权出让金是在转让土地使用权时向土地管理部门交纳的,只要卖房或转让地就要交。土地征用及迁移补偿费是征用你的土地给予你的补偿。两者不能混为一谈的。土地征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。希望我的回答对您有帮助。 -
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ask7617338131 丨Lv 1
你好两个证件的区别,在于土地的性质。城市的土地,是国有土地,农村的土地是集体土地。农村的集体土地要变成国有土地,中间有个土地征用环节,土地被征用后,由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌,实行了有偿转让后,转让了该地块若干年的使用权(其中,住宅的使用年限是70年、商用的是40年)。在这种土地上进行开发,房屋发证就发产权证。在集体土地上盖的房屋,发的房证就是房屋本身的所有权证,不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时,有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。 -
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