房产买卖过程如下: 1、我母亲之前购一房产,该房产并未过户给我母亲,留有空白已签字盖手印合同和转让协议一份。 2、我母亲将该房产转卖给另一人(原意不必过户至我母亲名下,直接过户给买方,可以省下一笔过户费用),已签转让收据并收其定金2万元,付款时间为9月30日,收据中注明我母亲为原来户主房产出卖代理人。 3、买方去房管所问过,知道该房产所有人不是我母亲(为原来户主)。 4。买方有看到原户主签的空白盖手印合同,不慎也被其看到那份房产转让协议。 现在的问题是:1、由于收据中注明我母亲为代理人,我们又没有提供给买方原户主的委托书,买方以这一点为由,欲毁约让我方赔其2万元,且已告知准备走法律路线。(请问:口头委托可否?如果为电话录音方式,其内容该如何?注:原户主为军人,最近在密闭演习,无法与外人接触。) 2、由于买方看到我母亲的购房协议。知道母亲和其所签合约写我母亲为代理人,实际上房产为我母亲所有,只是未过户到我母亲名下,想让我们过户完再过给他们(由于所签付款时间为9月30号,时间根本来不及),这样,我们也同样不能完成合同,也得赔买方2万元。 诚问各位律师,如此的情况,有何方法可以避免不必毁约或不必赔偿该2万元?十分感谢各位。 急!急!急! 北京市