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  • 我所持的房产证有效吗

    李某持房产证与我签订借款抵押合同,而后又持土地证与第三人签订房屋买卖合同,第三人且已入住此房屋。请问我该怎样维护自己的利益,是否能申请法院封存此房屋。望各位大多多指教。 北京市

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    提问者：爱在彪哥的天空

    发布于2012-01-18 北京市

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共9个回答
  • idy430a 丨Lv 4
    1、房产属于李某,李某有处置权。与第三方签署房屋买卖合同与你没有权属利益关系,你作为债务人,没有房屋的使用权,在李某没有违约的情况下,也没有潜力行使房屋的处置权。2、李某将房产抵押给你,如果李某是将该房出售后,将部分房款作为偿还你的债务,那么他属于在法律保护范围内行使他对房产的处理权。3、你与李某签定抵借款押合同后,有没有到房管局办理抵押事宜,如果办理了抵押事宜,他在与第三方过户前,在没解除与你的债务关系前,该套房屋是本能过户的。4、如果李某既违反了你们的借款抵押合同条约,并没按照合同约定时间将借款偿还给你,你可以到法院申请查封,要求李某偿还你的债务;但是,如果该套房屋属于李某仅有的一套住房,即使法院查封了,也不会该房屋强行处置后将借款偿还于你。5、建议你与李某协商,将该房屋办理委托出售给你,重新与第三方购买者签定买卖合同,让第三方将该房的房款直接致富给你,扣除你的债务后,将多余放宽致富给李某。如果李某不同意,你就直接起诉吧,如果还有疑问,请致电于我~!
    +10 2012-01-21 举报
  • 麦豆豆86 丨Lv 3
    可以申请法律保护,可以让法院查封此物业,卖方属于一房两卖,是触犯了国家的法律
    +1 2012-01-21 举报
  • jimeking 丨Lv 3
    可以申请的,你的合同在先,而且你拿产权证
    +1 2012-01-21 举报
  • ifso 丨Lv 0
    建议找律师咨询一下哈
    +1 2012-01-21 举报
  • jiangnanqianqiu 丨Lv 0
    已抵押的房屋是不能够买卖的!可以向李某交涉,也可以走法律途径。
    +1 2012-01-21 举报
  • 妈妈的小小棉袄 丨Lv 0
    您签订了抵押合同,您就是是债权人,那你在抵押合同约定范围内可以向法院申请处置您债权之下的抵押物,申请查封那也是可以的。但是一定要落实抵押合同在前,买卖合同在后。如果有需要帮助的地方,欢迎您和我们联系。成都瑞泰祥房产经纪有限公司将竭诚为您服务!
    +1 2012-01-20 举报
  • irischou2008 丨Lv 4
    可以封存,一房二卖!申请法律保护!
    +1 2012-01-20 举报
  • jessiememory 丨Lv 4
    产证已经抵押以后是不能再进行买卖的的 直接和李某联系, 或者最后就是去法院 申请查封 是可以的 然后进行拍卖 拿走属于你的那部分
    +1 2012-01-20 举报
  • jay61132 丨Lv 2
    申请法院封存此房屋.
    +1 2012-01-20 举报
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