银行办理某楼盘项目的住房按揭贷款对开发商资质、开发商实力、住房的地段、质量、工程进度等也有一定要求,若银行已跟开发商就你所购的住房项目建立合作关系,那借款人是可以直接去那家银行办理商业贷款的。你可以私下打听一下开发商跟哪家或哪几家银行已建立合作关系,到时你可以直接去那几家银行办理住房按揭。但还必须说明的是:在银行跟开发商建立合作关系的前提下,你虽可以直接去银行办理按揭,但因你所购的是期房,所以跟开发商还是有着千丝万缕的关系,首先,在跟银行签订贷款合同时,必须有借款人、银行、开发商三方签字盖章(期房,必须有开发商的阶段性担保)。其次,在房子三证齐全,且借款人还未还清住房按揭贷款情况下,还需三方共同配合办理住房抵押手续。所以,在你获知哪些银行跟开发商建立合作关系的前提下,还必须确定开发商能在你跟银行签订的贷款合同上盖保证章,后期,三证齐全办理抵押也不会有问题。不过,我在银行做个人消费贷款几年了,还没听说过开发商要额外收费,即使是在房产交易大热的年份,也从未碰到过。