房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 房产合同不完善的纠纷应该怎么处理

    甲方有一套房产,与乙方签订合同44W卖给乙方,后因合同时间较长,房产增值快速;甲方在4个月前与乙方商议改以50W的价格卖给乙方,若乙方不愿意 可赔偿乙方原合同约定的1W元违约金。乙方口头同意。并约定按原合同定的7月初交付全款,此次重新约定金额只有口头见证人,没进行合同修改。7月乙方未按约定交付全款,现在10月乙方以没有合同修改为由要求按原45W购买房产,声称甲方不卖就算违约需赔偿乙方1W违约金。求懂法律的达人分析解答。有以下问题 1,第二次口头约定是否生效 2,因乙方迟迟不交纳全款产生的房屋空置维护金额是否由乙方负担,依据是? 3,甲方怎样才能得到最大最合理的利益。 北京市

    违约金 定金 房产纠纷 房屋 举报

    提问者：lovliy

    发布于2010-10-19 北京市

相关搜索推荐

违约金 定金 房产纠纷 房屋 房产 全款

共8个回答
  • 四海音乐 丨Lv 2
    你给了房东多少钱了?如果你付了首付签了合同。那就应该房东赔你房价的20%,如果打官司肯定要陪那么多的。签合同就是约束双方违约的。
    +1 2010-10-22 举报
  • 胡蝶印 丨Lv 3
    1,二次口头合同是生效的,但是乙方不承认而且甲方也找不出有利的证据,所以二次口头合同等于无效!2,如果在合同上没有明确指出交易过户日期只是表明乙方定了此房子并且合同上也没有注明由乙方支付延期而产生的房屋空置的费用,那么没有证据要乙方支付该房子所 产生的附加费用。3,甲方的最大利益:如果现在房子可以卖47万以上,甲方就可以违约以更高的价格卖给别人:如果有更有利的证据指明已方违约的话就不用赔违约金给乙方同时可以将房子以更高的价格卖给别人!
    +1 2010-10-22 举报
  • 海天驿 丨Lv 4
    .像这种情况依据《合同法》上法院告乙方违约,解除合同,一则收回房子可别高价出售,二则可免去付1W的违约金,三对于口头的协议是无法作为依据,对于证人出庭作证必须与双方无关系的人方可作证人,必须证人是自愿的!
    +1 2010-10-22 举报
  • soufun-s122197633 丨Lv 0
    合同是
    +1 2010-10-21 举报
  • 杏坛清韵 丨Lv 3
    原合同乙方没有履约,甲方同意可以作废。
    +1 2010-10-21 举报
  • solm 丨Lv 4
    双方约定过也有效果,如果乙方迟迟不交全额,可以按剩余款收利息!也可提出收回房产,给乙方压力!希望卖房成功~
    +1 2010-10-21 举报
  • 文昌娱乐城 丨Lv 0
    1、第二次,口头约定合法有效。《合同法》对于口头约定有赋予其法律效力。但是一个问题就是你的见证人是否愿意出庭作证,以及是否有两个以上的见证人同时在场。因为如果只有一个的话,那么不知道法官会否采信,这个很难说。2、空置维护费用的话,那就要通过法院确认乙方违约行为后,才能由乙方负担。目前房子仍在你手中的话,这笔费用还是要先由你承担。对于你已经承担的部分,到时候可以一并要求乙方返还给你。3、你现在自己是什么意思?要拿回房子,还是继续按50万元出卖房屋给乙方?
    +1 2010-10-21 举报
  • 变形金刚大战葫芦娃 丨Lv 4
    一看就知道你们是自己交易的,不是通过中介,很多人都讨厌中介,也包括我,但有时候像买房子这样通过中介反而是最好的。 打官司,甲方胜算0。
    +1 2010-10-21 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。