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提问二手楼买卖
我是业主来的。在13号的时候和买家去了中介那里签了二手楼买卖合同(契约)在合同里面有一条打着买方必须在10天内办理好所以资料去签按歇合同(买方是公积金贷款)下面也打着卖方必须在10天内办理好所以资料去签按歇合同这样一句话。我想问的问题有2个:1。是为什么买方借钱签按歇合同还要业主去一起签呢?2.现在差不多快23号了。因为我们是13号签二手楼买卖合同的(契约)但现在买方说工作好忙要28或者29号才有空去按歇公司签按歇合同。请问现在买方算违约吗?因为二手楼买卖合同的(契约)写着10天内去按歇公司签按歇合同的。 北京市提问者：zlxleo
发布于2008-10-22 北京市
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共3个回答
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jinwennan930 丨Lv 4
首先,二手房申请公积金是不需要卖方签字的,因为公积金审核的是买方的房产和个人资料,但卖方必须配合过户。 第二,按合同来看,买方应是违约,这是不争的事实,你有权提出终止合同。当然,你有无必要走这一步,要分两种情况,1:你的房子在现在的行情下是否容易出手。2,你是否着急出售你的房子。所以,你可以根据自身的情况决定是否同意对方延期合同。 答案补充 不管合同有多少份,只有过了合同约定的屣约时间,你就可以终止合同,这是你的权力。你可以要求中介终止合约,同时你可以到当地的房地产管理部门的市场科提出你的要求。 从现在公积金贷款的程序,先过户,再到公积金管理中心申请,再去很行办理借款申请,到房地产管理部门进行抵押。最后很行放款。 时间大约需要75天左右。 -
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秋风网络 丨Lv 0
问题一的解释:因为买卖双方还没有过户,一起去办理按揭手续的原因是为了让买方所获得的贷款直接划入卖方的帐户,防止买方延迟交款。问题二的解释:严格说是买方违约,但是如果你认可了,那么就不算违约,你如果不认可的话,通知中介变更合同上日期,但是一般是没有多大关系的。供参考。 答案补充 你现在有权终止合同,并且可以要求一定金额的违约金。但是如果你想马上成交的话,建议你不要换中介,如果不急于成交,那么换一家也无所谓,因为中介从挂牌到成交肯定有一段时间的,卖不卖的掉不是中介说了算的,关键看有没有人接盘。 答案补充 怎么会是单方面呢?解除合同的原因是因为对方违约,你是被迫解除合同的,中介方那是为了促成交易,忽悠人。 答案补充 三方到一起,书面确定合同失效,三方签字。如果中介或者买方不同意,到法院进行民事诉讼,不仅要求解除合同,还要对方承担违约责任,一般是合同金额的10%。 -
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silingsong 丨Lv 1
可以明确的告诉你 这次业务你最好取消 按你说的饿来看 对方很可能是个老手 他不紧算为约 而且还有杂骗你的饿嫌疑 -
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