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  • 不准备买按揭房了,开发商应不应该扣我的定金?

    我准备买正在建设中的按揭房,由于其他原因,我现在不想买了,当时和开发商签订了一份合同,并付了2万元定金,现在我要退房了,他们要扣我2000元的违约金,这合法吗?具我了解他们“五证”并不全。 北京市

    按揭贷款 违约金 定金 按揭房 举报

    提问者：长空放飞

    发布于2009-07-02 北京市

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共10个回答
  • wwp25257758521 丨Lv 3
    首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能签合同的。也不知道你的合同条款,如果你的合同里有关于退房及因乙方的原因退房的条款,开发商可以根据条款来要求你支付一些违约金,或者其他什么金。建议你找建设和房地产主管部门了解一下情况。
    +10 2014-05-16 举报
  • tommypeng 丨Lv 3
    你还好,在前几年我们和你同样也交了2万的定金,后面我们退房,一分也没拿到哟.不过他们要证不全你就赢的希望.
    +11 2009-07-03 举报
  • xamljn 丨Lv 0
    开发商必须全额退还定金。前提条件是开发商未取得商品房预售许可证。否则,可以直接找当地房地产主管部门投诉。
    +10 2009-07-03 举报
  • wangyegong 丨Lv 0
    根据合同法规定定金是不能退的,这与房子的证件不全无关,本身就是按揭房,合同在先,已经形成合同关系,开发商同意退还部分已经很不错了,现可以商谈少扣点或不扣,这得看你的关系和背景了
    +10 2009-07-03 举报
  • landlist 丨Lv 4
    按合同办理,如果合同中规定要付违约金的话就得付,五证不全的情况在你签合同前已经事实存在,
    +1 2009-07-03 举报
  • weofdea 丨Lv 2
    不合法!找律师...把证那来看看.如果他们不拿就证明他们没有·直接上法庭
    +1 2009-07-03 举报
  • richiesui 丨Lv 4
    首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能签合同的。也不知道你的合同条款,如果你的合同里有关于退房及因乙方的原因退房的条款,开发商可以根据条款来要求你支付一些违约金,或者其他什么金。建议你找建设和房地产主管部门了解一下情况。
    +10 2009-07-03 举报
  • leana_lin 丨Lv 3
    五证不全是不可以出售房子的,找个去跟他谈
    +1 2009-07-03 举报
  • 夫甲夫甲 丨Lv 0
    合同如果有效,定金是不能退的。但“五证”不全情况下签的合同属于无效合同。合同无效所交的定金是应该退回的。实在不行可以通过法律途径解决的。如果有房地产交易中心的熟人也可以通过他们去解决。
    +10 2009-07-03 举报
  • qianruyan 丨Lv 3
    定金是不能退的,你只是了解五证不全,事实上五证有些你是看不到的.我觉得你只有好好跟开发商协商了,争取多要点回来.
    +1 2009-07-03 举报
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