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  • 关于二手房交易的几个疑惑

    本人有想法买房,但是对于二手房交易一窍不通,望众位高手指点一二。1、有的房子开发商已经出售给房主,但是尚未给房主办理房产证,需要2个月后房主才能领导房产证得,这样的房子可否交易,如要交易需要什么手续?买家需要注意哪些事项?2、有的房主是办理的银行贷款,尚未还清银行贷款的,这样的房子如何交易?买家需注意什么事项呢?3、我是通过中介公司寻找的房源,和中介公司需签订什么合同么?应注意哪些事项呢? 北京市

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    提问者：hcl670

    发布于2010-05-24 北京市

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共4个回答
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    其实,为了避免麻烦 ,找中介会为您办好一切的!!
    +1 2010-05-25 举报
  • 魔法天使团 丨Lv 2
    这房子没法买,现在的房主连房产证都没有拿什么卖给你?退一万步说2个月后拿到房产证他卖给你你也没办法承担其中的个税和营业税一个5%.一个20%,另外还有一小笔名字记不住的税了。5年之内不能交易。中介拿什么卖给你?这事不用考虑。
    +1 2010-05-25 举报
  • w9660 丨Lv 4
    1、严格地讲是不能交易了。因为房屋已经做了预售登记备案了。就是只能办理房产证给购买的那个房主。这个有一个人脉关系在里面,除非开发商到房管部门撤销那个备案,与你重新做新的房屋购买合同,重新做预告登记。这样的事情只能是三线以下城市才有可能做到的。2、银行不会认可,因为银行已经把预告登记的资料做了“抵押”,房管部门是无权变更,如果是变更就要开发商、银行、房管部门联合作弊,这个难度太大!!!3、中介没有那本事,不要轻易相信。
    +1 2010-05-25 举报
  • 妈妈的小小棉袄 丨Lv 0
    房子只能在有房证和没备案的情况下能交易,看看能不能达到这两个其中的一种,关于贷款不算什么大事,可以先还上就行,这需要买卖双方协商,中介只是协调,有第三方在场比较好,三方会签一个三方协议,具有法律效益的
    +1 2010-05-25 举报
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