1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

公积金的贷款额度和公积金的缴纳基数是没有太大联系的,公积金缴纳基数是根据上海市的平均工资算的,所以每年缴纳基数都会改变。

请输入您的回答……绝对绝对亟待解决的决定

如果你在12月底前买的话:1%的契税,1%的个人所得税,5.5%营业税(差额),你得和房主谈,一般房主会说净价或含税价。可贷款80%,集体户口可以签户口。

你可以先在网上查查看

营业税由卖方出，但是为了交易简化，通常通过协调价格，由卖方承担。 60平可贷到7成，一般集体户口可以落户的

营业税按规定由卖方出，但出售房屋卖方一般都只负责多少钱到手，所以实质上是由买方承担所有税费，首套贷七层，二套带四层，集体户口也要满足75平米要求，拿到产证可以直接迁户口，但面积75平米以上

最好不要买二手房后期问题很多的

没有满5年有营业税、贷款要看你贷过几次、户口具体看你的家庭情况