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  • 签过购房合同,在房产局也备案了,但银行按揭贷款没批,这时能不能改名呀?

    我看了一套房子,房主付了首付,签了购房合同,开发商也在房产局备案了(房主的名字),但是因房主是外地人银行不给办按揭,房主现在想原价转让,我和房主还有开发商都谈好了,我想问下能不能到房产局把备案单改成我的名字呀?能得话要交多少钱?谢谢! 北京市

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    提问者：斯雷德

    发布于2012-02-05 北京市

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共4个回答
  • 王子啊王子 丨Lv 1
    没办法亲自督促此事。但当初我们在交首付填写认购合同的时候,要求开发商在备注那里写明了“购房者提供合法有效证件,如银行不能为其办理按揭则退还所有费用”我想咨询的是如果因为开发商的原因导致房产局不能为其备案,那么银行就不能办理按揭,这样我们可以要求开发商退还首付吗?还有,这个合同备案有没有一个时间要求的?总不能一直无限地托下去吧。
    +12 2012-02-07 举报
  • 妈妈的小小棉袄 丨Lv 0
    原则上可以改做更名,但是按揭贷款银行一般要求在一年以后才能办理提前还款,所以最好是在按揭没下来前去跟办按揭的银行谈谈,既然开发商这边没问题银行也应该没什么大问题,可以当二手房买卖去当地房产局来办理相关手续,需要的费用主要如下营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
    +12 2012-02-07 举报
  • 文艺女青年 丨Lv 4
    开发商也同意?开发商带领原房主去房产登记的建委退房,退房以后给您在重新签购房合同,就行啦。
    +12 2012-02-07 举报
  • shilei254 丨Lv 4
    这样的情况比较麻烦,能不能去建委改名字,得看开发商的实力。有力度的开发商是可以办到的,一般这样的情况就是几万块钱。
    +1 2012-02-07 举报
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