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关于农村房屋所有权以及拆迁买卖等相关利益（来自菏泽宅基地小区）
我是城市户口,并一直居住工作在城市,几年前,我在乡镇的亲戚取得了宅基地后，由于他已有住房，所以并不打算建造新房，于是他将此地让给了我造房，随后我在他的宅基地上建造了房屋，并且我们双方在有第三人的情况下签订了协议，证明建造该房屋的所有费用是我所出，并且房屋归我所有，建好房屋后领取了土地证，是我亲戚的名字，但没有领取产权证，现在由于该处房屋位于工业园区内，随时可能拆迁，或者今后我可能将其卖与他人，想请教大家，如果我遇到拆迁补偿或者打算买卖该处房屋时，我亲戚提出对此房屋相关经济利益的要求，是否合法？我是否可以通过法律途径保障我的权益？提问者：北京以北
发布于2007-06-06
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共2个回答
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blueidea82 丨Lv 4
城镇居民不可购买宅基地房，你与你亲戚签订的协议不受法律保护。拆迁补偿的受益人是宅基地房的产权人。你亲戚如提出相关经济利益的要求会获得支持。你们之间成立的建房等费用的协议按债务关系处理。但你可与你亲戚私下协商，你以拆迁房屋面积补偿作为你的份额，你亲戚以面积以外(宅基费等)的其他补偿为份额，你的份额你亲戚可以货币方式补偿给你。规划区内房产不可过户(买卖交易)，你不是产权人不能处分房产，你亲戚此时也不能买卖该处房屋。 -
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乐乐瞳瞳 丨Lv 3
你的该处房屋权益没有法律保障因为，农村的宅基地是给当地村民解决住房问题的，农村的土地性质是集体土地，为此，盖的房屋产权只给当地村民有合法的权利，对外地人不可以。如遇拆迁补偿，你只能以你亲戚的名义获取，你与他签的协议 没有法律效力 -
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