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  • 二手房买卖协议

    你好!我两年前卖了一套住房,当时与对方签了买卖协议,买方交了20万购房定金,规定一年内房产证办完再交尾款,可因开发公司的原因过了一年多也没有下来,我多次向买方催要尾款并要求去开发公司办理更名手续,买方也不交尾款也不办理更名,一直到现在已经2年多了,我又通知买方来取20万定金,房子不卖了,对方也不来。请问怎么办?都过了2年多了,购房协议是否已经失效了?定金不退可以吗? 北京市

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    提问者：fan6151

    发布于2012-03-15 北京市

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共6个回答
  • 开心的瞌睡虫 丨Lv 4
    看你们当时签的合同日期是否已到、如果没有到期按合同办事;如果日期已过,可向法律起诉,申请解除合同或追究对方违约责任。记得在日期已过后一定得要发送《催告通知书》和《律师函》以作诉讼凭证。
    +1 2012-03-16 举报
  • 金清蓝梦江湖 丨Lv 3
    像你这种情况首先得发封律师函给对方,告知对方已违约,你的买方应该比你还急,钱在你自己手上。
    +1 2012-03-16 举报
  • 跳舞的莲 丨Lv 1
    这样的问题一般是比较少见的,具体要看你们买卖合同上的条款的怎么约定的,如果说是因为开发商的原因造成的违约除外,要不然你应该是属于违约的。
    +1 2012-03-16 举报
  • diaoa 丨Lv 0
    你是以定金的方式收取这个房款的话只要在合同(或者协议)上支付余款的日期过期后,向下家发送一份催款通知书(以个人名义或者找律师事务所杰克)并注明在多少日内还收不到房款以下家违约你可以单方面解除合同并没收定金,但是注意你没收定金前必须向对方发出通知书,不过看您的描述您也存在一定责任,因为你说当时你们是说要产证下来才给你尾款,但是现在却是说去办理预售更名,所以你们双方都存在没有履行合同的行为所以具体还要看你们当时签订协议的具体内容。
    +1 2012-03-16 举报
  • 文艺女青年 丨Lv 4
    像您这情况,最好向法律起诉,申请解除合同,并追究对方违约责任。当然,不知道您当初在约定时间到来的时候,是否按照法定程序书面通知过对方?是否保留了《催告函》或《律师函》的证据?
    +1 2012-03-16 举报
  • 王子啊王子 丨Lv 1
    如果你们合同上有约定的日期,切您也多次让他过来交尾款,但是一直没有 可以算是买方违约 你也可以把定金收取!
    +1 2012-03-16 举报
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