购买二手房租户不出去如何处理?-买房

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购买二手房租户不出去如何处理?

2011年7月份看房并交定金开始办理过户手续,10月份过户完毕,过户后带着前业主去和租户通知卖房过户情况并要求合同期过后2012年1月2日由新业主入住。租户由09年12月至11年12月3日租赁合同到期。买卖房屋期间租户表示过对卖房的事情不满,但未曾表示要以同等价格购房。而现在却以优先购买权遭侵害将房屋紧锁,声称“钥匙在法院,法院把钥匙给谁谁就用这个房子”。此门市房的房证和土地证都已经过户到我名下,前业主已经去外地联系不到了。请问,我可以擅自打开锁头入住吗?里面的桌椅家具如何才能妥当处理?此事件可否请民警来协助处理?民警是否会找理由拒绝处理此事?租户说的已经上交法院的诉讼是否可信?约好4日见面,到时候我该如何主张我的权利? 北京市

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提问者：chay888
发布于2012-04-02 北京市

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共8个回答

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姚健 经纪人

如果你购房时在租赁期间内,租户确实有优先购买权!至于搬出的事情,你还是先做下来跟租户协商一下比较好!

+10 2014-09-13 举报
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李俊 经纪人

比如房子单价3万 90平米的话在那个区域的目前过户指导价是多少?谢谢

+10 2014-08-15 举报
长空放飞丨Lv 0

针对上一租户对于房子当初出售时是否放弃了有限购买权需要先确认下,若是租户放弃了,那么当和原业主签约时,关于租户的解决问题是否有提及,是说新业主2012.1.2入住时,租户违约责任由谁承担,说好的是原业主承担,还是新业主承担,这个当初有规定吗?没有的话那么就只能等租户3月到期后在办了。关于报警,一般那边会说是民事纠纷,不予立案处理。

+12 2012-04-05 举报
龅牙苏2010 丨Lv 3

2012年1月租户的合同已经到期了怎么还没有搬走,是不是已经又续签了合同啊?没有续签的话就应该搬走了。租户知道这房子要出售为什么没有和业主提出要购买?这是不是已经自动放弃了优先购买权?房子的产权已经是您的了,放心。但是最好还是不要擅自打开锁头的好

+10 2012-04-06 举报
鬼脚八2010 丨Lv 4

但是不推荐您擅自打开锁头。

+10 2012-04-06 举报
feifeiluck 丨Lv 2

首先问她是哪个法院,如果不行就去房子所在法院问房子是否被起诉,如果是,进一步问流程。不是的话报警解决。这个房子产权已经是您的了,在法院没有查封的前提下,您有权利动房子。所以不用害怕

+1 2012-04-06 举报
四海音乐丨Lv 2

这个就是您做的不对,租户有优先购房权,

+1 2012-04-05 举报
kaijinwen 丨Lv 4

如果你购房时在租赁期间内,租户确实有优先购买权!至于搬出的事情,你还是先做下来跟租户协商一下比较好!

+1 2012-04-05 举报