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开发商违约吗?

我滴去年企洛阳买了葛房子,今年验收的时候发现,他未经我们的同意私自把阳台改成防火通道。我们要求他们赔偿,他们只愿意退回房款!请问这算违约吗?如果要求赔偿,我们能否得到?我们是外地的,如果打官司要在那里起诉?律师费大概是多少呢? 北京市

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提问者：zhf13897449042
发布于2010-01-27 北京市

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共4个回答

CESI0920 丨Lv 2

开发商的这种行为是违约的

+1 2010-01-29 举报
dzxabc 丨Lv 0

属于违约行为,要看你们当时签订的购房合同条款。让其根据条款赔偿即可。如果没有相关条款,那只能退房款跟利息。

+1 2010-01-29 举报
老宋网络丨Lv 2

第一,开发商这种行为肯定违约。第二,看你们当时合同怎么签,合同中有一条关于设计变更违约赔偿的条款,你可以在不退房的情况下要求赔偿,也可以退房再要求赔偿。建议:先去协商。(协商的意思是:你按合同赔偿原本可以赔多少,现在可以退步少赔一点,看他们是否愿意。如果你按合同的意思全部赔偿,开发商不愿意,他会让你去告他,你赢了他也是付那些钱给你而已,你要是输了他还不用付,所以协商的意思是各退一步)。若是协商不成,那只有去起诉了。关于设计变更的情况一般都可以胜诉的。不同地方律师费不一样,一般是总价值的百分之十。(就是说你追讨的违约金如果是5000元,那律师费就500元。)

+1 2010-01-29 举报
心缘网缘丨Lv 0

开发商的这种行为是违约的。正常情况下出现这种情况最好是同开发商协商处理,一般开发商都会同意赔偿全额房款外加你所交房款至今的存款利息,如果你可以接受,那开发商会很快跟你结算的,因为你的那套房子现在已经增值了。如果协商不成,那只好起诉开发商了,起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费,只能去咨询律师了,费用根据你的案件难易程度收取。

+1 2010-01-29 举报